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1.

房屋变形测量检测是房屋检测鉴定里很典型和必要的检测项目，主要包括房屋的沉降检测、房屋的倾斜（水平位移）检测、水平构件（梁或屋架等）的挠度检测、竖向构件（柱或墙等）的垂直度检测和节点的变形检测。其中前两项为房屋整体变形检测，后三项为房屋构件的变形检测。房屋变形测量检测——房屋检测鉴定基本检测项，房屋构件变形检测。

2.

房屋沉降宜用水准仪测量，其测量分两种情况：

（1）当房屋上已设有沉降观测点并保存完好，且有原始沉降观测资料时，可利用已有的沉降观测点和原始沉降观测资料进行沉降分析，求得房屋的沉降和个测点的相对沉降，从而求得房屋的不均匀沉降值。

（2）当房屋上未设沉降观测点，或沉降点已损坏或已有沉降点完好但原始沉降观测资料遗失时，可选取房屋施工处于同一水平面的标志面等作为基准面，在该基准面上布置观测点测量房屋的相对沉降差。

3.

房屋不均匀沉降的测点布置原则：

（1）建筑的四角、核心筒四角、大转角处及沿外墙每10～20m处或每隔2～3根柱基上；

（2）高低层建筑、新旧建筑、纵横墙等交接处的两侧；

（3）建筑裂缝、后浇带和沉降缝两侧、基础埋深相差悬殊处、人工地基与天然地基接壤处、不同结构的分界处及填挖方分界处；

（4）对于宽度大于等于15m或小于15m而地质复杂以及膨胀土地区的建筑，应在承重内隔墙中部设内墙点，并在室内地面中心及四周设地面点；

（5）邻近堆置重物处、受振动有显著影响的部位及基础下的暗浜（沟）处；

（6）框架结构建筑的每个或部分柱基上或沿纵横轴线上。

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房屋沉降测量需要注意的常见问题：

（1）房屋设有沉降缝时，应根据沉降缝来划分结构单元，并按结构单元来分析不均匀沉降。

（2）检测报告中需明确测点：外墙勒脚线、女儿墙、檐口、钢柱柱脚等。

（3）沉降相对倾斜值的规范限值需要考虑房屋高度，超过24m就不再为4‰。高层建筑，24≤Hg＜100对应于2.0~4.0‰。

（4）对于房屋底层有带围墙的情况，围墙上布点测量的沉降不能反映主楼的相对不均匀沉降；此时，现场布点需要调整或者围墙的沉降应单说明，不能放入主楼的数据里一起考量。

（5）当局部沉降与房屋整体沉降不一致时，应当分析描述房屋整体不均匀沉降的趋势。

5.

房屋整体倾斜的检测要点

 房屋的倾斜检测应测定房屋顶部相对于底部或者各层上部相对于下部的水平位移，分别计算整体或各层的倾斜度以及倾斜方向。从外部观测时宜选用经纬仪或全站仪进行观测；利用房屋顶部与底部之间的竖向通视条件（如电梯井）观测时，宜选用吊垂球法、激光铅直仪观测发、激光位移自动观测法或正垂线发。当误差允许时，也可以使用建筑工程质量检测器（靠尺）测量。

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房屋倾斜的测点布置原则：

（1）当从建筑外部观测时，测站点的点位应选在与倾斜方向成正交的方向线上距照准目标1.5～2.0倍目标高度的固定位置。当利用建筑内部竖向通道观测时，可将通道底部中心点作为测站点。

（2）对于整体倾斜，观测点及底部固应沿着对应测站点的建筑主体竖直线，在顶部和底部上下对应布设；对于分层倾斜，应按分层部位上下对应布设。

（3）按前方交会法布设的测站点，基线端点的选设应顾及测距或长度丈量的要求。

（4）按方向线水平角法布设的测站点，应设置好定向点。

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房屋整体倾斜检测需要注意的常见问题：

（1）房屋的倾斜本质上是反映沉降趋势的，因此倾斜规律一般与沉降趋势一致。

（2） 当房屋沉降较小，而现场仪器测量的倾斜却很大甚至超过危房标准，则现场可以采用吊垂线法试测。

（3）对于钢柱厂房外贴墙的倾斜以墙面为测点是不合适的，此时应单测量抽查的钢柱棱角。

（4）对于围墙的倾斜测量与沉降一样不能反映主楼的倾斜，故应单说明围墙或重新布点。

（5）检测报告中需明确测点：外墙转角、外墙面、混凝土柱面、钢柱棱角等。

（6）房屋整体倾斜限值注意需要考虑房屋高度。

（7）房屋的整体倾斜测量值含有施工误差，数据分析时应对此有充分的估计，房屋相对沉降和整体倾斜的检测结果应相互复核。

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房屋构件变形测量要点

1.水平构件（如梁或屋架等）的挠度宜采用水准仪或激光测距仪进行检测，选取构件支座及跨中的若干点作为测点，测量构件支座与跨中的相对高差，利用相对高差计算构件的挠度。

2. 竖向构件（如柱或墙等）的垂直度应用经纬仪或电子全站仪进行检测，测定构件顶部相对底部的水平位移，计算倾斜度并记录倾斜方向。

3. 对于装配式混凝土结构、钢结构、木结构及砌体结构连接节点的变形情况，可以用卷尺、卡尺等器具直接量测。节点变形检测的主要内容为节点连接构件间的滑移、掀起或相对转角等。

4. 房屋构件变形测量的挠度或垂直度等均含有施工误差，数据分析时应考虑施工误差的影响。

9.

房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。

所涉及的检测技术包括:房屋检测技术、结构加固补强技术、工程检测监测技术以及国家认可实验室等房屋检测上下游技术整合在一起，可称之为房屋检测的综合技术。

10.

房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，通过对既有房屋质量(而不是在建工程质量)，特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，以起到保障国家人民生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，社会的稳定作用，因此具有的社会效益和经济效益。房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。